+7 (4742) 39-07-84
Главная  /  Независимая оценка  /  Оценка стоимости земельных участков

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Оценка земли, или определение стоимости земельного участка, позволяет рассчитать реальную рыночную стоимость земельного участка с учетом условий рынка. Как следует из практики - цена на земельный участок формируется исходя из его целевого назначения, территориального расположения участка, конъюнктуры рынка, динамики спроса и предложения, а также экономической ситуации на момент совершения сделки. Полный анализ всех этих факторов позволяет оценщику собрать актуальные данные, необходимые для объективной оценки стоимости земельного участка.

Оценка земли необходима в следующих ситуациях:

  • Переоценка кадастровой стоимости;
  • Операции с оформлением купли-продажи земельного участка;
  • Зачисление взноса в уставной капитал предприятия;
  • Переоценка основных средств предприятия;
  • Оценка бизнеса и акций предприятия;
  • Оформление залога или ипотеки;
  • Определение стоимости при составлении договора купли-продажи;
  • Определение величины налогов при дарении (нотариальное оформление).
  • Оценка земельного участка при разделе имущества;
  • Определение величины арендной платы за земельный участок.

Без определения стоимости земельного участка нельзя обойтись не только в перечисленных случаях. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам. Оценка земли в ситуациях с физическими лицами производится при разводе супругов и осуществляется с учетом находящихся на участке строений. Для юридических лиц оценка земли, как правило, представляет собой выделение и оценку доли каждого из совладельцев компании или акционеров, в соответствии с юридическим статусом организации. Так как раздел имущества обычно сопровождается судебными тяжбами, оценка земли может производиться неоднократно.

Полноценная оценка земельного участка, с учетом строений, производится также при процедуре вступления в наследство нескольких преемников. При несогласии одной из сторон с результатом оценки наследства дело передаётся в суд.

Оценка арендной платы за землю, является важной составляющей хозяйственной деятельности

Часто требуется оценка арендной платы за землю. Расчет стоимости земельного участка в этой ситуации основывается на разнице между его реальной рыночной стоимостью и капитализированной арендной ставкой за участок такого назначения.

Рыночная стоимость права аренды, зависит от целевого назначения земельного участка, срока действия и обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект, а также правомочий арендатора.

На рыночную стоимость земельного участка влияют следующие факторы: целевого назначение земельного участка, месторасположение земельного участка, транспортная доступность, наличие коммуникаций, их качественный и количественный состав. Помимо всего прочего учитываются данные инженерно-геологических и геодезических исследований, имеющие большое значение, если на участке планируются строительные работы.

Оценка стоимости земельного участка по состоянию на конкретную дату

Уровень цен земельных участков постоянно изменяется, оценка земли производится по состоянию на конкретную дату. Рыночная стоимость участка также варьируется в зависимости от его целевого назначения (разрешенного использования). Под целевым назначением понимается наиболее эффективное, или наиболее вероятное использование земельного участка.

В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли: Кадастровая (ст.66 ЗК РФ), Нормативная (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1), Рыночная (ст. 66 ЗК РФ).

- Рыночная стоимость (При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой исследуемый объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. (Федеральный закон от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Говоря о рыночной стоимости земельных участков, необходимо иметь в виду, что она характерна в основном для вторичного рынка. Первичный рынок земли в большинстве случаев характеризует нормативная стоимость (выкуп государственных и муниципальных участков в собственность). Иными словами, для расчета рыночной стоимости необходим развитый рынок. Только анализ совершенных сделок, с учетом необходимых поправок, может определить наиболее вероятную цену того или иного земельного участка.

При определении рыночной стоимости земельных участков используются Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-Р.



+7 (4742) 39-07-84
+7 (915) 551-20-70
+7 (904) 297-64-99
390784@mail.ru
398024, г.Липецк, пр.Победы д.29,
БЦ «Виктория», оф.651
Часы работы: 9.00 — 18.00

Юридические услуги

Работает на Amiro CMS - Free