+7 (4742) 39-07-84
Главная  /  Независимая оценка  /  Оценка Рыночной стоимости имущества

Оценка Рыночной стоимости имущества

Оценка Рыночной стоимости имущества производится в соответствии с требованиями Федерального Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующих редакциях), и «Федеральных стандартов оценки», утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли российской Федерации для применения субъектами оценочной деятельности:

  • от 20 мая 2015г., № 297 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1);
  • от 20 мая 2015г., № 298 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2);
  • от 20 мая 2015г., № 299 «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3);

При проведении оценки используются все, действующие в настоящее время Федеральные стандарты, Методические и Нормативные документы, влияющие на процесс оценки.

Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несёт ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота объекта оценки. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений кроме, как оговоренных в задании на оценку.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не предполагается;
  • при проведении оценки предполагается, что платеж, за объект оценки, будет выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки и при этом, в отношении сторон, нет принуждения совершить сделку.



+7 (4742) 39-07-84
+7 (915) 551-20-70
+7 (904) 297-64-99
390784@mail.ru
398024, г.Липецк, пр.Победы д.29,
БЦ «Виктория», оф.651
Часы работы: 9.00 — 18.00

Юридические услуги

Работает на Amiro CMS - Free